买二手房发现漏水

若您决定起诉退房，需准备充分证据。根据《民事诉讼法》相关规定，您可提交房屋漏水照片、视频，证明漏水情况；维修记录或专家意见，说明漏水难以修复；居住受影响证明，如邻里证言或社区证明，表明漏水严重影响居住。同时，购房合同及与卖家沟通记录也是关键证据，可引用《合同法》中有关违约责任的规定，要求卖家承担相应责任。
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从法律角度，确保权益不受损害需：1. 保留购房合同、交易记录等证据，证明买卖关系；2. 及时记录漏水情况，拍照、录像并通知卖家；3. 咨询律师，了解法律途径及可能结果；4. 必要时，通过法律手段维权，如调解、诉讼等。确保每一步行动合法合规，维护自身合法权益。