小区既无保安也无绿化，物业费该如何收取？

小区无保安无绿化，物业费应协商确定。依据《物业服务收费管理办法》，物业费包括多项费用，其中绿化养护和秩序维护是重要部分。若小区无此两项服务，物业公司与业主大会应协商调整收费标准，否则可能构成乱收费。不及时处理可能导致业主拒缴物业费，影响小区正常管理。
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物业费需协商调整。具体操作：1.召开业主大会，讨论无保安无绿化对物业费的影响；2.物业公司提出调整方案，明确减少的服务项目及相应费用减免；3.双方协商达成一致，签订新的物业服务合同；4.如协商不成，可寻求相关部门调解或法律途径解决。
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常见处理方式是协商调整物业费或提升服务质量。若小区无保安无绿化，应与业主大会协商，根据服务内容调整物业费或改进服务以满足业主需求。选择时需考虑业主意见、物业成本及法律法规。